Prostory na prodej, činžovní dům, Ústí nad Labem-centrum - Ústí nad Labem

Ústí nad Labem, 40 001, Koněvova 2047/5

Info o ceně u RK

Prostory na prodej / činžovní dům / 407 m² - Prostory na prodej typu činžovní dům za nabídkovou cenu Info o ceně u RK Kč. Vybraná nemovitost - Činžovní dům se nachází v městské části Ústí nad Labem-město. Typ vlastnictví osobní. Plocha nemovitosti je 407 m².

Nabízíme k prodeji podsklepený cihlový bytový dům s užitnou plochou 407 m² na pozemku o výměře 282 m² v žádané lokalitě Králova výšina v Ústí nad Labem. Nemovitost nabízí 4 samostatné jednotky, uzavřenou zahradu (174 m²) a vysoký potenciál rozšíření díky prostorné půdě připravené k vestavbě. Vhodné pro investory na dlouhodobý pronájem, rozprodej po jednotkách nebo developerský projekt. Nemovitost představuje strategický „Value-Add“ developerský projekt – kombinuje průběžný cashflow z pronájmu se zásadním prostorem pro multiplikaci vloženého kapitálu prostřednictvím půdní vestavby, modernizace a následného exitu formou rozprodeje jednotlivých jednotek či dlouhodobého prémiového pronájmu. Dispozice a podlaží: Přízemí, 1. a 2. patro (3 samostatné byty): na každém podlaží se nachází vždy jeden byt 2+1 (cca 70 m²) s vlastním balkónem orientovaným do zahrady. Suterén: bytová jednotka 1+kk (cca 25 m²) a cca 50 m² technického zázemí (velký samostatný sklad, sklepy pro nájemníky a komory). Podkroví: volný půdní prostor ideální pro vestavbu dalšího velkého bytu či ateliéru (cca 70 m²). Klíčové parametry: Celková užitná plocha: 407,3 m² (včetně zázemí, chodeb a půdy) Čistá plocha bytů: 233,7 m² + 7,5 m² balkóny (3× 2,5 m² do vnitrobloku) Zastavěná plocha: 108 m² Zahrada: 174 m² Hlavní výhody: Okamžitý výnos z pronájmu 4 stávajících jednotek. Přidaná hodnota půdní vestavbou – rozšíření o dalších cca 60–70 m² obytné plochy. Uzavřená zahrada ve vnitrobloku zvyšující atraktivitu bydlení pro rodiny. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti a rychlým spojením do centra. Tato akviziční příležitost je určena výhradně pro bonitní investory a subjekty s vlastním kapitálem, kteří hledají nemovitost s výrazným potenciálem tvorby přidané hodnoty a preferují rychlé, diskrétní jednání. Cena: Na vyžádání u makléře